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最近，李稻葵、俞敏洪、刘润等大咖纷繁跑到越南打卡，越南已成为人人出海最热的国度之一。

受到国表里投资者对越南工业用地租出需求的股东，2024 年第一季度，越南北部的河内、海防、北宁、兴安、海阳等一级阛阓工业用地房钱同比高潮 7.8%，南部地区的胡志明市、平阳、同奈、隆安等地增幅为 2.4%。

咫尺，越南厂房平均房钱在 4.5~5.5 好意思金 / 平方米 / 月，最高地段可达 6.5 好意思金，与国内的深圳、东莞、上海基本执平。传统不雅念上的"寻找老本凹地"条目不再，但即便如斯，照旧有许多中国企业奔赴越南，这是为何？这几位在越南创业的华东谈主向咱们露出了当地一些情况。

一、越南工业用地贵过东莞？

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2018 年，李城（假名）的公司从珠三角搬到越南，行业是作念零部件加工。

李城回忆，那时越南的工业用地价钱跟珠三角东莞差未几，公司遴荐买地自建厂房。近几年来，越南四肢投资热土眩惑了更多外资企业入驻，越南的工场地价和房钱涨幅昭着加速，大厂诚然有实力，"但他们似乎也不是奔着盈利而来"。小企业就遭遇门槛了。

这两年，在越南的华东谈主创业圈里有个领略，当地的制变老本对比国内渊博高潮了 5%~10%。像李城这么的企业每年王人有 4% 傍边的老本进入于降本增效或时期矫正，意图作念一个对消。

1997 年，孔祥平从中国台湾来到越南，为大中华地区企业到越南投资提供一系列服务，包括选址、司帐、审计、法务、投资手续等。公司位于胡志明和河内，2024 年在广州也树立了投资筹诀别公司。

"听到好多东谈主说越南比国内贵，那可能不是跟东莞比，而是跟二三线城市比的。咫尺看越南跟东莞工业用地差距应该不大。"

据孔祥平先容，咫尺越南中枢工业区的河内、胡志明邻近地价约 200 好意思金 / 平方米，而东莞中枢位置的价钱约 400 好意思金 / 平方米；若论租厂老本，河内、胡志明邻近均价 4 好意思金 / 平方米，东莞约 3.5 好意思金 / 平方米；其他空洞老本方面，越南普工的薪资约 3000 东谈主民币，比国内低一些。

事实上，决定来越南投资的企业，老本并不是第一优先的讨论，最实践的原因照旧中好意思买卖大环境带来的风险。孔祥平的好多客户亦然收到甲方要求，在某个时辰点前务必迁到国外，以侧目不利的关税政策。

跟着越南出海阛阓越来越火热，越南工业用地还是成为卖方阛阓，开发商可能不需要通过第三方先容就能找到客户。中介佣金的阛阓行情是 1%，一些开发商可能会砍半到 0.5%，致使不肯支付佣金。

越南 DH 筹划服务是一家中国东谈主开的、为中企提供地皮和厂房筹划等业务的公司。该公司雇主周雇主也昭着体感到 2024 年是最卷的一年。

他传闻过涨幅最夸张的名目，是成隆织带于 2018 年以 65 好意思金 / 平方米在兴安佛内 B 工业区买入的地皮，如今已涨到 200 好意思金傍边。

2023 年，另一家企业在海阳省买入一块新地，成交价 100 好意思金 / 平方米，当今也涨到 120 好意思金 / 平方米，终点于一年间涨幅 15%。而近两三年，通盘这个词越南工业用地售价的平均涨幅约 20%。

图源来自于越南 DH 筹划

来越南竞争选址筹划生意的中国东谈主也越来越多了，好多东谈主原来是在深圳、东莞作念二房主，还有一些在印尼、泰国作念企业落地的雇主，运转涌入越南开分公司。

周雇主 2016 年来到越南，2017 年运转作念外资企业到越南的落地选址筹划，公司规模 3~5 东谈主。但他嗅觉我方和新入行的竞争敌手一样，越作念越繁重。

周雇主作念选址筹划业务，会凭据客户场地行业作念具体分析，比如同业、供应链逼近在哪些区域，空洞考量后推选选址。

北越的重工业发展较好，电子 3C 类的供应链逼近在北越的北宁、海防、河南、太原；光伏产业以北宁、北江为主，广宁、海防也有一些。

南越则主要发展产物、鞋子、面板、白色家电等产业，以平阳为中心，包括平福、稳固、隆安。中国企业也大多逼近在越南南部。

图源来自于越南 DH 筹划

在周雇主看来，在越南设厂的空洞老本——包括工场租出老本、东谈主工工资、供应链、物流处罚的出产效果，其实一直比国内高约 10%。

但越南的中枢眩惑力照旧对好意思国出口免税，加上对外商投资的多样政策加执。

举例越南通盘工业园区的优惠政策王人是圭臬化的，只好企业入驻经济区内的工业园区，便可享受"四免九减半"（自盈利起的前四年免征企业所得税，随后九年交纳浅显税率的一半）；入驻一般工业区不错享受"两免四减半"，此外还有相连 15 年减免 10% 企业所得税的优惠。

二、不出海就出局

"不出海就出局"，已成为国内电子与新动力从业者的渊博领略。好意思满阅历越南外资热的孔祥平，将出海越南的企业分为以下几种情况：

1. 卷出来。国内阛阓竞争强烈，企业出海寻求其他发展契机；

2. 逼出来。在关税及产业链脱钩配景下，供应商受到来自甲方企业的压力而革新阵脚；

3. 跟出来。这是相对红运的情况，比如歌尔、立讯最早侍从苹果产业链出海越南，能保执订单雄厚。

4. 战出来。一些企业基于战术讨论，诚然当下还未径直濒临关税政策变化的影响，但讨论到曩昔可能的风险，主动开启国外布局，相对以上三种情况时辰愈加简单。

在孔祥平的印象中，2010 年前越南很有数中资企业。2017 年，特朗普上任好意思国总统，首谈总统令即晓示好意思国退出"跨太平洋伙伴干系协定"（TPP），嗅到风向不合的中资企业，纷繁跑到越南，但愿占据成心地形。

自 2019 年起，越南工业用地地价及房钱涨幅迅速拉高。国内疫情放开后的 2023 年，中资企业再次蜂涌越南，也将越南工业用地价钱推向岑岭，对比 2019 年涨幅 100% 以上。

2024 年第四季度，夷犹是否出海越南的东谈主王人在不雅望好意思国大选。

"其实无论是谁，可能情况王人不会乐不雅。"不雅察东谈主士以为。11 月 6 号公布特朗普再次当选时，孔祥平收到一又友漠视"要赶快加东谈主手"，这意味着一又友们的潜相识是，这会刺激更多企业去越南。

早期落地越南的中国企业照旧以自建工场为主，直到 2023 年，中国企业在越南买地还比拟活跃。跟着工业用地老本高企，供不应求，重复人人阛阓经济下行，当今去越南的中国企业更偏向租出厂房，尽量减少前期进入。

但工场房钱一样在马上高潮。2021~2022 年，北越工场平均房钱约 3.5 好意思金 /㎡，现已涨到 4.5~5.5 好意思金。

股东工业用地房钱高潮的原因，除地皮供不应求外，还受越南盾侍从好意思金汇率波动的影响。

此外，跟着越南经济快速发展，自 2018 年起，好意思国、新加坡、中国等无数资金涌入越南，掀翻高圭臬厂房的投建高潮。这些国际资金在工业园购买现存的熟地，径直建厂房出租。租出方里 80% 是中资企业，另有少许泰西客户。

如果当地一些私东谈主雇主建的厂房，房钱约 4.5 好意思金。而这些国际资金投建的工场，配备完善的车间消防、地坪、办公室、控电柜，简直不错拎包入住，房钱则溢价至 5~6.5 好意思金。

越南工场房钱高潮，也对企业出海越南的积极性产生了一定影响。好多找周雇主筹划的客户讨论到老本原因，转去房钱 3~4 好意思金的泰国或印尼发展。泰国因工业发展较早，是以厂房房钱相对越南涨幅更慢。

三、哪些企业符合出海越南

越南四肢人人最绽放的经济体之一，咫尺共践诺 16 份与其他国度和地区的摆脱买卖协定，与人人 60 多个经济体建树了摆脱买卖干系，涵盖欧盟、东盟，以及中国、日本、韩国、澳大利亚、新西兰等。

加上越南的地舆文化和体制接近中国，成为国内企业"无缝出海"的首选据点，充任了关税逃一火所的变装。

比起泰国、印度、马来西亚等其他东南亚国度，越南的上风在于对外资的高度绽放。大多数行业在越南允许全外资，而泰国就搁置多数行业的外资执股不得跳跃 49%。此外，越南职工的出产效果也被以为高于泰国、印尼、柬埔寨。

在越南通盘这个词工业发展程度中，不同国度的投资高潮是分阶段的。

最早大规模出海越南的，是 90 年代的中国的台资企业，主要逼近在越南南部；2008 年，韩国三星集团出海越南，随其出海的高卑劣供应商还包括中国富士康。韩资企业在越南迎来岑岭期，仅三星一家企业就孝顺了通盘这个词越南 GDP 的五分之一以上；再之后是京瓷、佳能、天马等日资企业。

自中好意思买卖环境发生变化以后，出海越南的企业以中资为主。2018 年于今，在越南投资的中国企业主要是光伏和电子 3C 两大行业。

四肢企业选址筹划业者，周雇主漠视中国企业出海越南照旧要看行业。

最合适的行业，最初是新动力汽车配件。自 2024 年 9 月起，好意思国对中国新动力汽车关税加征至 100%，因此新动力汽车供应链在越南建厂的空洞老本更占上风。咫尺好意思国对于从越南出口的中国汽车还莫得像墨西哥一样实施搁置。

咫尺越南原土仅有一个电动汽车品牌 VinFast 向好意思国阛阓出口，因此越南政府也很宽饶中国新动力车企入驻。作念电车出口阛阓的中国车企，咫尺在越南莫得纯中资，长城、奇瑞、祥瑞等车企，王人以与越方结伴体式开拓出口阛阓，积极在越南买地布局。

符合在越南建厂的行业，还有机电斥地等电子类企业。近两年，中国电子大厂在越南南部发展迅猛，如立讯精密、歌尔股份、伯恩光学、蓝想科技、光弘科技、比亚迪电子，因此包装、注塑、五金加工等配套行业在越南仍有发展契机。

而管事密集型以及环境混浊较严重的行业，如鞋服、玩物、锻造、真金不怕火铁、染整、化工等，产值低、用东谈主多，在越南是比拟难落地的。

除行业成分外，来越南投资主要照旧看企业禀赋。"如果莫得作念好充分的准备，在越南莫得现成的客户，又莫得明确的方针客户，照旧压力比拟大的。竟然意旨来越南的，王人是至少作念了半年以上调研。"周雇主暗意。

针对工业用地供不应求的情况，越南政府也有一直膨胀。

越南的工业园区是阛阓化的，由企业开发后转让，允许 100% 外资执有。产权方面，工业园区拿到名方针产权为 50 年，减去 5 年开发期，客户买入后执有期限就剩余 45 年。但对于产权到期后奈那儿理，咫尺越南政府也莫得明确规章。

周雇主以为，凭据接下来的国际实践，中国企业出海需求仍将激增开云综合体育app，东南亚依然是中资企业出海首选，从供应链的日益完善，贤惠冗忙的工东谈主群体，与中国物流的便利，社会的雄厚等空洞成分，越南不错说仍是中国企业最值得讨论的投资方针地之一。