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临连年末，房地产行业高层东谈主事调节干涉密集期。据南王人湾财社记者不完全统计，自九月初于今，超10家房企官宣中枢岗亭的变动。其中，招商局集团副总司理蒋铁峰的接事尤为引东谈主留情，这位本年9月刚晋升集团副总的地产宿将，于近期空降中国南山集团出任董事长，两个月内完成两度职务异常。

蒋铁峰临危衔命？

官网贵寓披露，中国南山开发（集团）股份有限公司（简称：“中国南山”）事迹始于1982年，因应国度南海石油开发策略而生，经国务院批准，由香港招商局牵头，深圳市供地，聚合在港部分央企发起开荒，是新中国第一家中外合伙股份制企业，时任招商局集团常务副董事长袁庚同道任首任董事长兼总司理。当今，中国南山集团是国务院、广东省、深圳市三级国资委抓股，国有本钱占填塞主体地位的大型国有企业集团。

南王人湾财社记者刺目到，中国南山近一年来公司高层东谈主士变动尽头经常。自客岁12月起，董事长职位三度易主，旗下上市平台南山控股更是在一年内更换了10位中枢高管，一度出现“一霸手”空白的凄沧场地。

料理层变化的背后，是千里重的事迹压力。2024年，南山控股营收同比下滑30%至83.98亿元，归母净利润巨亏17.73亿元，同比暴跌超13倍；尽管2025年三季报竣事扭亏，但主贸易务毛利率仅21.85%，仍较上年同时下滑，73.92%的金钱欠债率显贵高于行业平均水平，长久偿债风险峻遏疏远。

在业内看来，招商局手脚抓股36.51%的第一大鼓动，这次任命意在通过集团层面的资源注入竣事破局。而蒋铁峰的“空降”，被业内视为一次针对性极强的“救火式任命”。

公开贵寓披露，手脚招商系的“老兵”，蒋铁峰出身于1973年，毕业于华中理工大学土木匠程系建筑工程专科，还抓有高档工程师职称，在招商蛇口任职技艺，他历任招商地产南京公司总司理助理、副总司理及总司理；招商蛇口上海公司总司理、华东区域常务副总司理、华东区域总司理及江南区域总司理。

值得一提的是，蒋铁峰早前料理的华东区域，于2018年为招商蛇口孝敬了逾700亿元销售，销售孝敬占比41%，成为公司利润“压舱石”；2018年8月，凭借出色的区域料理得益，蒋铁峰被培育为招商蛇口副总司理。次年，他经董事会遴聘为总司理，追究干涉中枢决议层。

在与原董事长许永军搭档的4年间，蒋铁峰助力招商蛇口竣事鸿沟突破，销售额从2000亿跃升至近3000亿。2023年9月，许永军退休后，蒋铁峰接过董事长权杖。即便在房地产行业下行压力加大的配景下，他依旧率领招商蛇口稳坐行业头部位置，如今已稳居行业TOP4。

2025年9月，蒋铁峰升任招商局集团副总司理。两个月后，11月18日，中国南山发布公告通告，原招商局集团副总司理蒋铁峰接替王秀峰，出任公司新任董事长。

央国企领衔房企高管“换防潮”

蒋铁峰的调任，是近期房地产行业高管“换防潮”中一个极具代表性的缩影。据南王人湾财社记者不完全统计，2025年三季度以来，包括万科、华润置地、五矿地产、华裔城等在内的数十家房企发生了董事长、总司理等中枢岗亭的变动，行业料理团队重塑节律光显加速。

11月13日，五矿地产公告何剑波辞任董事会主席，由戴鹏宇接任；10月31日，华润置地发布公告披露，徐荣接替李欣担任公司董事长；同日，好意思的置业集团有限公司通告，由林俊杰接任刘隽，担任公司董事长及总司理职务，任期三年；10月13日，万科发布公告称，选举黄力平为公司董事长，原董事长辛杰因个东谈主原因央求辞任非实施董事及董事长职务；更早之前的9月，中国电建副董事长兼总司理王斌因年事原因卸任，华润系“宿将”吴秉琪则从中国建筑调任华裔城集团，出任党委副文牍并被提名为总司理东谈主选。

从变动特征来看，两大趋势尤为凸起：其一，央国企成为东谈主事调节的填塞中枢阵营。上述超10家变动企业中，大部分为国资配景房企，体现放洋企校正中优化资源成立、强化筹办背负的光显导向；其二，“跨集团流动”冲破传统东谈主事轮回，成为本交替防的新亮点。举例吴秉琪的办事旅途横跨华润、中国建筑、华裔城三大央企，“中交系”高管则深度参与绿城中国料理层重塑，这种跨企业、跨板块的东谈主才流动，正为企业注入新的料理念念维与资源整称身手。

在业内东谈主士看来，东谈主事洗牌的背后，是房地产行业发展逻辑的深层变革。跟着存量期间到来，刻下房地产商场已非浅易的鸿沟膨胀的逻辑，筹办成本攀升与策略看法的调节，势必推动料理向深耕易耨的所在优化升级。

中指究诘院的数据印证了商场调节的严峻性，2025年1-10月，TOP100房企销售总数仅2.9万亿元，较2021年峰值大幅下滑。这一变化一方面源于房地产商场抓续深度调节导致的鸿沟减轻，另一方面则是行业口头重构的恶果，多家千亿级民营房企因债务背信销售受挫，已退出TOP100行列，国资配景房企的行业语言权进一步培育。

这场席卷行业的“换防潮”，既是企业应付商场压力的被迫调节，更是主动适配新周期的策略遴选。关于央国企而言，通过中枢岗亭换帅整合里面资源、强化专科身手，成为穿越行业调节期的要津举措。而蒋铁峰能否率领中国南山走出新的发展旅途，也成为商场留情的焦点。

采写：南王人·湾财社记者 孙阳开云kaiyun.com