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租客与房主之间起纠纷常见，但起纠纷后房主老公批颊租客被拘，两边闹到法院的却迥殊。武汉市民石先生近日向华商报大风新闻记者陈诉了我方的遭逢，讼师聚会此案给出了租客维权提议。>>协商变纠纷——合同到期前三个月思退租与房主协商不成反被打2022年9月1日，石先生与房主陈女士矍铄了一份房屋租借合同，租下位于武汉市东西湖区径河街的店面用于磋议剃头店。合同商定：租期至2025年8月31日，每月房钱2500元，按季度支付，另需缴纳2500元押金手脚水电及顺次保证金。合同还明确，任何一方提前解约，需提前一个月书面文告对方，经协商后矍铄间隔合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付走嘴金贰仟伍佰元整。2024年5月，因磋议调遣，石先生计算关闭该店，并将客户引流至另一家门店。他于5月11日（季度房钱到期前一个月，3年合同期限前3个月）向房主陈某某过火丈夫卢某某协商退租。“退租应为协商，但对方却强行奉告我若不租满3年，要不扣除2500元押金。合同内的押金仅限于水电情切次保证金，我莫得在店内形成任何损坏，并不组成走嘴。这次退租，亦然按照合同内的要求提前进行协商，但房主拒不协商开云kaiyun官方网站，强即将我判定为走嘴。标的即是要扣我的押金。”石先生说。庭审记载泄露开云kaiyun官方网站，5月11日，两边协商经过中产生争捏，随后卢某某批颊石先生脸部四下，致其面部受伤，石先生当日报警。>>事态升级——被打次日房主强制锁门警方合并后房主“嫌赔得多”捣毁妥协2024年5月12日，房主将店铺大门从里面反锁。石先生的职工发现后报警，民警到场相助并奉告“锁门技能的歇业逝世应由房主承担”。13日，经警方合并后，房主把门解锁，但仍影响其闲居磋议，径河派出所民警出具的报警回捏单泄露，石先生13日因“房主成心损坏电线影响报警东说念主店里闲居磋议”为由再次报警。5月15日本日，泾河派出所民警合并并奉告石先生称，房主单方但愿支付12500元（打东说念主致伤10000元妥协金及2500元房屋押金）与石先生达成妥协，条件为石先生5月18日搬离。石先生甘愿妥协提议，并于本日收复生意。庭审记载泄露：石先生于5月16日（经受妥协次日）给房主发信息称：房主你好，因之前协商退租因为押金问题产目生歧，是以现时这个屋子咱们这边筹算依然延续要续租的，6月1日依然会按照条约延续交房租的。“发完信息，我就去派出所办妥协条约，但民警又奉告我称房主以为妥协金过高，因此不甘愿妥协。我心里也有气，就没让警方再协助合并，准备走王法顺次维权。”石先生说。>>警方判定——房主老公致租客幽微伤处以行政拘留10日并罚金200元石先生回忆，房主主动捣毁妥协后，他便再未受到过房主的滋扰，闲居磋议着剃头馆，同期走王法顺次维权。2024年5月24日，湖北某王法核定所出具了《王法核定想法书》，其实质泄露，2024年5月11日晚21时许，被核定东说念主石先生在剃头店内被东说念主打伤头部，由东西湖鉴别局径河派出所寄托对其“毁伤进程”进行核定。核定想法泄露：被核定东说念主石先生之毁伤组成幽微伤。5月29日武汉市公安局东西湖鉴别局出具了《行政处罚决定书》，其实质泄露：2024年5月11日晚，违法举止东说念主卢某某（房主老公）因房屋租借问题，与租客石先生发生曲直，继而产生肢体冲破，卢某某用巴掌朝石先生面部挥打了四下，经核定，被核定东说念主石先生之毁伤组成幽微伤。根据《中华东说念主民共和国步骤顾问处罚法》第四十三条第一款之礼貌，现决定给以违法举止东说念主卢某某行政拘留旬日并处罚金二百元的处罚。5月31日，在径河派出所民警的现场监督下，石先生将好意思发店内悉数物品搬离罢了，要求房主退还押金时再次被拒，并要求石先生抵偿装修留住的蒙胧和损坏的吊灯。庭审记载泄露，当日石先生现场支付给陈某某顺次配置逝世及水费共350元；2024年6月1日至6月3日，房主、陈某某已张贴该房屋的出租告白。>>上诉法院——一审判决：抵偿租客歇业逝世，押金不予退还二审判决：取销原判，因两边矛盾后租客解约不非法2024年9月，因押金及纠纷问题，石先生向武汉市东西湖区东说念主民法院拿起了诉讼，要求房主抵偿歇业逝世3000元并退还押金2500元。2024年12月，一审法院认定，房主锁门举止导致歇业3天，判赔1000元。关于石先生要求退还2500元押金的情况，法院判定石先生“单方解约未提前文告”已组成走嘴，押金与走嘴金可互相抵扣，房主无需格外退还。一审判决书 受访者供图石先生不屈判决，上诉至武汉市中级东说念主民法院。二审法院审理以为，房主的暴力举止及后续冲破导致租借环境丧失安全性，石先生基于东说念主身安全琢磨淹没合同妥当《民法典》第708条“租借物危及承租东说念主安全可解约”的礼貌，不组成走嘴。此外，石先生已结清用度并完成房屋派遣，房主无权拘押押金。2025年1月，二审法院取销原判，改判房主退还押金2500元，并保管歇业逝世抵偿1000元。判决书指出：“两边矛盾激化致合同无法本质，租客淹没合同具有法律依据。”二审判决书 受访者供图>>讼师说法——合同“协商退租”条件的中枢在于“对等协商”，而非房主单方决定北京德恒（西咸新区）讼师事务所讼师李宝坤指出，本案中，租借合同商定“任何一方提前解约需提前一个月书面文告对方，经协商后矍铄间隔合同书”。此条件的要津在于“协商”二字。根据《民法典》联系礼貌，合同淹没需两边达成合意，若协商不成，任何一方均不行单方强行间隔合同。但需宝贵的是，协商的前提是两边善意本质义务，而非一方浪掷权益。本案房主以“必须租满3年”或“径直扣押金”为由断绝协商，已拒抗“协商”的合同本意。合同中的押金条件明确其用途为“水电及顺次保证金”，与走嘴金性质不同。若租客未损坏顺次且结清用度，押金应当退还。房主将押金与走嘴金强行抵扣的举止，属于沾污合同义务的“单方解释权”，可能被认定为“体式条件霸王条件”。根据《民法典》联系礼貌，若体式条件提供方（房主）不对理排斥对方主要权益，该条件无效。李宝坤暗示，租借纠纷中，租客相通处于劣势地位，但法律对“对等协商”“东说念主身安全”有明确保护。本案二审改判的启示在于：当房主存在严重差错时，租客的解约举止无谓然组成走嘴。要津在于固定凭证、厘清包袱，幸免因情态化扞拒扩大逝世。遇到纠纷时，提议优先通过讼师函、合并等非诉花样惩办，必要时已然通过王法道路维权。租客何如应酬租房合同纠纷？李宝坤暗示，可通过以下花样留心，1.固定“协商经过”凭证：通过书面（如短信、微信）或灌音摄像记载协商经过，诠释本身已本质“提前文告”义务，且房主存在断绝协商、暴力挟制等差错。2.鉴别“协商不成”与“根底走嘴”：若房主存在暴力举止（如本案打东说念主、锁门、断水电），导致租借环境丧失安全性，租客可依据《民法典》联系礼貌单方淹没合同，且不组成走嘴。3.幸免“自行停付房钱”等过激举止：即使房主有差错，租客仍需通过书面文告淹没合同并完成房屋派遣，不然可能被反诉走嘴。关于租房时可能产生的纠纷，李宝坤提议租客应作念到以下三点：1.事先留心：矍铄合同期明确押金性质、退租条件，幸免经受“房主单方解释权”等迂缓条件。2.事中留痕：退租协商全程灌音摄像，要求房主书面回应想法；若遇暴力挟制，立即报警并留存《行政处罚决定书》等晓示。3.过后馈遗：告状要求退还押金、抵偿歇业逝世（如本案房主锁门导致歇业3天）。李宝坤暗示，若房主暴力举止组成轻伤以上，可精致成心伤害罪；若房主有断水电、堵门等举止，可向住建部门或警方投诉。源头 | 华商报大风新闻