2023年本市住宅小区，

业主大会与物业办事企业新鉴定的

物业办事公约中

平均物业费为1.71元/月·平方米

其中，57%的小区进行了调价，调价幅度达到+36.5%。

频年来，不幼年区业主为了督察小区物业品性和物业办事水平，选拔提高物业费。2021-2023年时刻，全市1500余个小区颐养了物业费。

举例，徐汇的华港小区，是一个坐落于湖南路街谈、建于1977年的售后公房小区，物业费恒久督察0.18元/月·平方米，为确保小区措置强健有序，小区业主在徐汇区房管部门和湖南路街谈房办领导下，将物业费颐养至3元/月·平方米，并引入一家新的物业企业提供办事。

那么问题来了，

物业费，是什么？

物业办事企业提供哪些办事？

为什么家里通个管谈、修个门窗

还要付钱？

物业费，指物业办事企业按照物业办事公约的商定，对房屋及配套的要领开发和接洽神志进行维修、养护、措置，爱戴接洽区域内的环境卫生和顺次，向业主所收取的用度。

物业办事公约商定的工办事项是对业主共有、共有部分的办事。咱们自家的电器、管谈、墙面等自有要领或部位，要是要请物业企业提供办事的话，是不包含在咱们日常支付的物业费中。

物业费=物业办事开销本钱+税费+企业利润/酬金

除了税费和企业利润（酬金）外，物业费依据物业办事公约商定主要用于以下方面：

1

物业共用部位、共用要领开发的使用措置和爱戴用度。

为保障物业措置区域内消防、电梯、泵房、监控、谈路、照明等平常运转、爱戴退换所需的日常出手用度。

2

共有绿化的爱戴养护费。

包括绿化器用购置费、劳保用品、农药化肥费、补苗费、绿化用水等。

3

共有区域的保洁用度。

指众人区域卫生打扫、常常性的保洁所需用度，包括购置器用、劳保用品、消毒费、化粪池算帐、清洁用料等。

4

共有区域的顺次爱戴用度。

包括巡缉、巡更器材装备费、谈路指示和限速等秀丽、泊车位标线划线等。

5

办事东谈主员薪资、社保和按端正索求的福利费等。

把柄办事东谈主员手段水平、工种、教化、年齿会有较大永别。

6

现场措置用度。

包括小区公众背负等保障用度，财务措置用度，办公用品、水电、通信用度分管，以及固定钞票折旧等方面。

由此可见

物业费上下与物业办事骨子和圭臬有着密不能分的接洽。即等于消失个物业办事企业，为不同小区提供物业办事时，也会因为小区的规模、地舆位置、硬件要领区别，以及办事东谈主员数目、手段水平、事业教学等身分，导致物业办事收费圭臬存在互异。

物业措置相干到稠密业主的亲身利益和生涯质地，诞生“按质讲价”的理念，鼓吹造成“质价相符”的物业办事市集价钱机制，智商不休进步物业办事品性，相干到小区、社区乃至社会的和洽强健。

起原：上海物业